كان الجدل يتصاعد الشهر الماضي حول خطة غامضة للسماح ببناء طوابق إضافية في مشاريع العقارات مقابل المزيد من الضرائب. مكتب رئيس الوزراء نجيب ميقاتي قام بتوزيع الخطة منذ الخريف كجزء من جهود الحكومة اليائسة للبحث عن أموال لدفع رواتب أعلى للقطاع العام. في ديسمبر، عارض السياسي الدرزي المؤثر وليد جنبلاط والمجلس الأعلى للتخطيط العمراني الاقتراح على أساس أنه سيؤثر سلبًا على البيئة والمباني التراثية، وفقًا لجريدة ديلي ستار. الخطة التي يُطلق عليها “طابق ميقاتي” تقترح السماح بمعامل تطوير أعلى في رخص البناء، وهو مخطط يمكن أن يولد سنويًا ما يصل إلى 800 مليون دولار من الدخل المالي عبر رسوم إضافية لرخص البناء. وفقًا للبيانات التي أوردها بنك عودة في نوفمبر، بلغ إجمالي الضرائب العقارية التي تم جمعها في لبنان في الأشهر التسعة الأولى من العام 439 مليون دولار. يتمسك خبراء العقارات اللبنانيون بأن مئات الملايين من الدولارات لا تُجمع سنويًا بسبب الفساد وكفاءة النظام في تسجيل عمليات نقل الملكية.
برج آخر في سرسق
سيجري تطوير برج سكني جديد في حي سرسق في منطقة الأشرفية ببيروت على مدى السنوات الأربع المقبلة، حسبما قالت مجموعة كابستون للاستثمار، وهي شركة لبنانية مالية تمتلك قسمًا لتطوير العقارات. الشركة استحوذت على قطعة أرض تبلغ 2400 متر مربع في خريف عام 2012 في صفقة تجاوزت الطلب المسبق من قِبَل المستثمرين المحليين رفيعي الثروة. الشقق في المشروع ستكون بحجم حوالي 300 متر مربع، وفقًا لما قاله كابستون، دون الكشف عن المساحة الإجمالية المخططة للبناء. وقالت الشركة إنه سيتم الحفاظ على بيت لبناني من العصر العثماني ودمجه في الخطة العامة.
دبي تحيي خطتها الضخمة لبناء مدينة داخل مدينة
عندما كنا نظن أنه كان من الآمن التحدث عن دبي كمقاطعة لمشاريع يمكن التنبؤ بها وبأحجام يسهل إدارتها، كشف الإمارة عن رسومات تطوير عقاري ضخمة، وهي مدينة محمد بن راشد المخطط لها. الحزمة، التي لم تُذكر تكاليفها أو جداولها الزمنية لتنفيذها عند إعلانها من قِبَل حاكم دبي الأمير محمد بن راشد آل مكتوم في نوفمبر، ستشمل مركز تسوق وُصِف بأنه الأكبر في العالم، ومرافق فندقية وترفيهية واسعة بما في ذلك منتزه موضوعي بالتعاون مع استوديوهات يونيفرسال، وحي يزخر بالمعارض الفنية وقسم صُمم لتعزيز ريادة الأعمال. الأرقام الرئيسية المتاحة عند إعلان مدينة محمد بن راشد كانت أن مركز التسوق سيحتوي على قدرة لاستيعاب 80 مليون زائر سنويًا وأن منتزه كبير الحجم في منطقة الترفيه يمكنه أن يستوعب 35 مليون زائر. المسؤولون في الإمارات العربية المتحدة وأصحاب المصالح الاقتصادية أثنوا فورًا على المشروع. قالت شركة شوعا كابيتال للاستثمار في مذكرة بحثية إن المشروع من المتوقع أن يعزز جميع القطاعات الاقتصادية في دبي، وخاصة السياحة، التجارة، والطيران. المدينة الجديدة، التي تشمل العديد من عناصر المشروع الذي كان قيد النقاش قبل أزمة عام 2008، ستكون قريبة من وسط دبي وسيتم تطويرها كمشروع مشترك بين دبي القابضة المملوكة للدولة وإعمار العقارية. وأضافت شوعا أن جزءًا من الأموال المطلوبة للمشروع سيحتاج على الأرجح إلى مصدرها من أسواق الدين، واصفة مبيعات الأراضي والوحدات وحدها بأنها غير كافية على الأرجح لتمويل المشروع بالكامل.
هل يمكن للعقارات المصرية أن تتحسن، أليس كذلك؟
الأموال الجديدة التي خصصها صندوق النقد الدولي للإفراج لمصر، والتي تتضمن اتفاق قرض بقيمة 4.8 مليار دولار، يمكن أن تساعد في نشاط القطاع العقاري في عام 2013، وفقًا لتقرير على موقع الناشر دبي الذي يُعرف باسم CPI Financial. تمثل الاتفاقية الأولية بشأن قرض الصندوق النقد الدولي خطوة مهمة في استعادة الثقة في الاقتصاد المصري، وفقًا لأيمن سامي، رئيس مكتب القاهرة لشركة الاستشارات العقارية العالمية جونز لانج لاسال (JLL)، وهو يتحدث إلى CPI Financial. وقال سامي “العديد من المستثمرين والمستأجرين التجاريين قد تأخروا في اتخاذ قرارات عقارية خلال الثمانية عشر شهرًا الماضية. ومع عودة الوضوح والثقة، نتوقع زيادة في كل من نشاط السوق والأداء في عام 2013”. في مراجعة JLL لأداء العقارات في القاهرة في الربع الثالث وجد أن الأسواق السكنية والمكاتب الإيجارية كانت قريبة من القاع واعتبرت الحكومة للرئيس محمد مرسي “مواتية للاستثمار”. ومع ذلك، كانت التحذير لبيئة عقارية أفضل في عام 2013 هو أن الحكومة يجب أن تكون قادرة على الحفاظ على الاستقرار، وأشارت JLL. الحكومة المصرية، مع ذلك، طلبت الشهر الماضي تأجيل اتفاق قرض صندوق النقد الدولي – الذي مضى عليه الآن 22 شهرًا – بعد المزيد من الاحتجاجات الجماهيرية التي سبقت الاستفتاء على الدستور الجديد للبلاد.
الخطوة الثانية لاستشارات الرهون العقارية السعودية
اتخذت مؤسسة النقد العربي السعودي (ساما)، البنك المركزي في المملكة العربية السعودية، خطوة أقرب لتحويل قانون الرهن العقاري الجديد في المملكة إلى واقع حيث نشرت مشروع “لوائح التنفيذ” ودعت إلى تعليقات وملاحظات من العامة في 19 نوفمبر. تنص اللوائح وثيقة جديدة على أن مؤسسة النقد العربي السعودي ستكون لها السلطة الوحيدة لمنح التراخيص لشركات التمويل العقاري والإشراف على تطوير قطاع الرهن العقاري. وفقًا للمسودة، ينبغي أن تكون العقود القرضية شفافة وواضحة، ويغطي القانون حقوق وواجبات المقرضين والمقترضين في قسم رئيسي من الوثيقة. في بند مهم آخر، وضعت مؤسسة النقد الطريق لإنشاء “شركة إعادة تمويل عقاري سعودي” كشركة مساهمة من خلال صندوق الاستثمارات العامة في المملكة. صُممت هذه الكيان لإنشاء سوق ثانوي لعقود الرهن العقاري ومنحها الاستقرار والسيولة، بمبلغ 533 مليون دولار كحد أدنى لرأس المال، مع خيار للاكتتاب العام الأولي الجزئي في المستقبل. يُعد النقاش العام حول مسودة اللوائح، التي حددت فترة 30 يومًا لها، مكونًا لا يتجزأ من تنفيذ قانون الرهن العقاري السعودي الذي نُشر على موقع مؤسسة النقد في 27 أغسطس. المطورون السعوديون كانوا بالفعل يستعدون لأول موجة طلب متوقعة بعد دخول قانون الرهن العقاري حيز التنفيذ في المستقبل القريب.
الأمير الوليد يسوي حصته بفندق بلازا نيويورك
قامت شركة المملكة القابضة، شركة الاستثمار المملوكة للأمير السعودي الوليد بن طلال، بجني مكسب يبلغ 33 مليون دولار في صفقة مالية تم بموجبها الاستحواذ على فندق بلازا نيويورك البالغ من العمر 105 عامًا من قِبل مجموعة صحارى الهندية، وهي تكتل هندي. لا تزال المملكة تحتفظ بملكية نسبة 25 في المائة في الفندق الذي يطل على سنترال بارك، في حين أن صحارى تمتلك الآن الأغلبية بنسبة 75 في المائة التي تم الاستحواذ عليها بمبلغ 575 مليون دولار. في يوليو، قامت صحارى بشراء 60 في المائة من الفندق من شركة العقارات الإسرائيلية إيلاد براميرتز، التي يديرها رجل الأعمال الإسرائيلي يتسحاق تشوفا، مقابل 400 مليون دولار. شركة إدارة الفنادق فيرمونت هوتيلز آند ريزورتس، التي تساهم المملكة القابضة بجزء منها، كانت تدير فندق بلازا منذ عام 1999 وستستمر في فعل ذلك وفقًا لشركة إيلاد. ممتلكات الأعمال للأمير الوليد تشمل حصصا عقارية في العديد من الفنادق الراقية بالإضافة إلى حصص في شركات إدارة الفنادق مثل فور سيزونز وموفنبيك.
