تتحدث الإدارة التنفيذية مع عبد الحفيظ منصور، الرئيس التنفيذي لشركة هورايزون مانجمنت، الشركة العقارية التي تأسست في عام 2003 للإشراف على تطوير محفظة حريري العقارية، حول المشاريع في لبنان وخارجها.
س ما هي أهم المشاريع التي عملت عليها هورايزون حتى الآن؟ لقد عملنا على ثلاثة مشاريع حتى الآن. أولاً، هناك المشروع الذي يحمل الاسم الرمزي V5، والذي سيكون واحداً من ثلاثة وجهات تسوق رئيسية في بيروت. سيتم بناؤه في موقع المدرسة السابقة كرميل سانت جوزيف مقابل الدونز في فردان. بينما تجعل تجزئة الملكية في لبنان وقوة قانون الملكية في البلاد من الصعب غالباً تطوير منطقة كبيرة كهذه، لم نواجه أيًا من تلك المشاكل. ثانيًا، هناك فندق الروشة، وهو فندق فاخر عالي المستوى يضم 270 غرفة، وسيتم بناؤه بجوار محطة كورال للغاز في الروشة، وهو أحد آخر الأراضي المتاحة على ذلك الجانب من الواجهة البحرية لبيروت. ثالثًا، هناك المشروع الذي يحمل الاسم الرمزي V2، وسيتم بناؤه بجوار فندق بريستول، على قطعة أرض مساحتها 7000 متر مربع. يتكون هذا المشروع من برجين سكنيين عاليين يحتويان على شقق تبلغ مساحتها حوالي 540 مترًا مربعًا لكل منها، بجوار فندق الأجنحة مع شقق فاخرة من غرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف. سيكون هناك قسم صغير للبيع بالتجزئة لن يتجاوز 10% من المشروع الإجمالي. لدينا العديد من المشاريع الأخرى على القائمة، ولكنني أفضل عدم التحدث عنها في وقت مبكر.س ما هي قيمة الاستثمارات؟ بما في ذلك سعر الأرض، الذي يتراوح بين 3500 دولار و4500 دولار لكل متر مربع، يعد مشروع V5 مشروعًا بقيمة 200 مليون دولار، بينما تبلغ قيمة فندق الروشة حوالي 85 مليون دولار. لا يمكنني حتى الآن تقديم أي تفاصيل مالية بشأن مشروع V2.س هل تتحمل هورايزون مانجمنت مسؤولية هذه المشاريع بمفردها؟بالنسبة لمشروع V5 وفندق الروشة، نحن نعمل مع شريكنا، شركة العقارات المتحدة، التي تعد جزءًا من مجموعة الكيبكو، وهي واحدة من كبرى شركات الاستثمار المدرجة في سوق الكويت للأوراق المالية. أما بالنسبة لمشروع V2، فنحن نطور هذا العقار بأنفسنا.س هل يمكنك إخبارنا بمزيد من المعلومات عن الخصائص الرئيسية لمركز تسوق V5؟ سيقام مركز V5 على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 18000 متر مربع، وهي من أكبر قطع الأرض المتاحة في بيروت للتطوير. يمتلك V5 أكثر من 140,000 متر مربع كمساحة بناء، بما في ذلك مناطق المواقف تحت الأرض. ستكون المساحة القابلة للتسويق حوالي 50,000 متر مربع، وستشمل مناطق بيع بالتجزئة وترفيه. نحن لا نزال نعمل على تنسيق المستأجرين، لكن هدفنا هو إنشاء وجهة تجذب الأسرة بالكامل.س كنا نسمع تقارير عن بناء مركز تسوق V5 لفترة طويلة الآن. لماذا استغرق الأمر وقتًا طويلاً لتحقيق المشروع؟ في ديسمبر 2004، أصدر البرلمان قانون جديد للبناء، والذي احتاج إلى مراسيم حكومية تفسرية وتنظيمية كي يتم تفعيله. عادةً لن يستغرق ذلك أكثر من بضعة أشهر، ولكن بسبب الأحداث الاستثنائية لهذا العام، وافق مجلس الوزراء على تلك المراسيم لاحقًا بكثير، في نهاية نوفمبر، ولم تُنشر حتى الآن وأنا أتحدث إليك اليوم. لذا، تأخرنا بحوالي سبعة أشهر، حيث يجب أن يتوافق تصميمنا النهائي مع القانون الجديد. لم يكن هذا مشكلةً فقط لنا، ولكن لجميع مشاريع التنمية في البلاد. الآن يمكننا المضي قدمًا في تطوير تصميمنا وتقديم جميع التصاريح اللازمة للبناء.س دون الدخول في تفاصيل تقنية، هل يمكنك إعطاء مثالٍ عن كيفية تأثير القانون الجديد على خطط البناء؟يتعلق الأمر بشكل أساسي بالأقبية والهياكل الفوقية فيما يتعلق بالمناطق المستغلة وغير المستغلة. كما سيوضح كيفية حساب المساحة المستغلة بالنسبة للأرض التي يوجد بها اختلافات في المستويات حول الموقع.س مناخ البيع بالتجزئة في لبنان قد تغير بشكل كبير في السنوات الأخيرة. هل تعتقد حقًا أن هناك مجال لمركز تسوق آخر؟ وكيف سيؤثر ذلك على السوق؟ وفقًا لكل تقدير ودراسة أجريت حول الموضوع، لا يزال لبنان خلف معظم الدول من حيث مساحة التسوق المتاحة للفرد. لذا نعم، أعتقد أن هناك مجال للنمو. نعتقد أن V5 سيشكل مثلثًا صحيًا مع الأسواق في وسط مدينة بيروت وABC في الأشرفية، كلًا بطابعه الخاص ومنطقة اجتذاب خاصة به. بالنسبة لـ V5، فإن منطقة الاجتذاب ليست فقط المحيط القريب في فردان، التي تتميز بكثافة سكانية ودخل مرتفع، بل تمتد إلى المنطقة بالكامل من رأس بيروت إلى كورنيش المزرعة. سيكون أولًا مركز تسوق يواجه حركة المرور القادمة من المحور الجنوبي لبيروت. نحن واثقون جدًا من ملاءمة الموقع لمركز التسوق. لكي يكون مركز التسوق ناجحًا، يجب أن يكون لديه طابعه الخاص وجاذبياته ومغناطيساته الخاصة. وسنوفر هذه التفردات لمركز تسوق V5.س ماذا عن سيتي مول في دورا، والمتروبوليتان مول وبرافو/مونوبركس في جنوب بيروت؟ لا نعتبر سيتي مول منافسًا مباشرًا، حيث نعتقد أن سيتي مول سيخدم بشكل رئيسي منطقة المتن. ونفس الشيء ينطبق على المتروبوليتان مول، الذي يستهدف زوار الفنادق وسكان المنطقة. برافو/مونوبركس هو متجر متعدد الأقسام وسوبرماركت ولا يحتوي على جميع مكونات مركز تسوق. في هذا الصدد، سيملأ V5 فجوة التسوق في منطقة الاجتذاب التي ذكرناها سابقًا.س عندما يكتمل مشروع V5، وفي المستقبل مشروع V2، ماذا ستكون العواقب لفردان والحمرا كمناطق تجارية؟ سوف يكمل V5 وV2 ويدعمان فردان كمنطقة تجارية رئيسية ويأملان في زيادة طابع فردان كمنطقة تسوق رئيسية تمتد من V5 إلى ميدان الكونكورد. الآن، الحمرا قد تغيرت بالطبع بشكل كبير على مر السنين، من منطقة عالية المستوى إلى منطقة متوسطة المستوى من البيع بالتجزئة. وفي هذا المعنى، فإن فردان والحمرا لا تتنافسان بشكل مباشر بل يمكنهما فعلاً أن يكمل كل منهما الآخر بشكل جيد. لا تنسَ أنه لا يستغرق سوى 5 دقائق سيرًا من الكونكورد، والمستقبل V2، إلى الحمرا.س شهدت السياحة انخفاضًا كبيرًا هذا العام. هل أنت واثق من أن السياح سيعودون في المستقبل القريب؟ وإلى أي حد يعتبر ذلك مهمًا لنجاح مركز تسوق V5؟أصبح التسوق جزءًا لا يتجزأ من السياحة هذه الأيام. انظر إلى مواطني الخليج الذين يأتون إلى هنا. مهما كانت عدد المراكز التجارية في دبي والرياض، فإنهم لا يزالون يذهبون للتسوق هنا. أصبح التسوق جاذبًا بحد ذاته، لذا بالطبع هو مهم بالنسبة لنا. أعتقد أن الوضع الحالي هو مجرد مرحلة انتقالية. بالنظر إلى الاستقرار السياسي، سيعود السياح بأعداد متزايدة. العلامات واضحة. نهاية الصيف الماضي كانت أفضل بالفعل من بدايته. انظر إلى الأموال التي تتدفق في الاستثمارات العقارية التي تمّت هذا العام. الآن، تشكل السياحة جزءًا متزايد الأهمية من الاقتصاد اللبناني. الجزء الأكبر من السياح ليسوا ممن يأتون لعدد قليل من الأيام لرؤية المواقع الرئيسية في البلاد، بل هم زوار متكررون للبلد، بما في ذلك الذين لديهم إقامة هنا وعادةً ما يبقون لمدة شهرين أو ثلاثة في السنة.س لقد تطورت دبي بسرعة فائقة خلال السنوات الأخيرة. ألا تخشى من منافسة دبي؟ دبي هي حقيقة. من الجيد أن يكون هناك قصة نجاح في المنطقة. لقد كان حظ لبنان سيئًا في الماضي القريب لأنه عانى من الصراع العربي الإسرائيلي، لكننا نجونا ولدينا الموارد لخلق فرص جديدة ووضع جديد للبلاد. المنافسة شيء جيد. لأنها تجعل المرء يعمل بجدية أكبر ويكون أكثر إبداعًا. لذلك بمعنى أن نجاح دبي سيعود بالفائدة فقط على لبنان.س إذن، أنت تظل متفائلًا بشأن المستقبل؟ نعم نحن كذلك. سوف نفتقد بالتأكيد توجيهات صاحب السمو، رئيس وزرائنا الراحل رفيق الحريري، الذي كان قائدًا مستنيرًا، والذي في وقت قصير جدًا حقق تطورات للبلاد أدهشت العالم. أنا واثق من أن خلفاءه سيستفيدون من إرثه ويواصلون المضي قدمًا. لا يزال لبنان يحتوي على الكثير من الإمكانات والفرص غير المستغلة. أنا أؤمن بشدة أن اللبنانيين سيكونون قادرين على وضع لبنان في المكانة الصحيحة محلياً ودولياً.
