الأشرفية تتجه للأعلى
أظهرت دراسة أجرتها مؤخراً مجلة الاقتصاد والأعمال حول المشاريع العقارية في منطقة الأشرفية في بيروت أنه يوجد حالياً 91 مشروعًا قيد الإنشاء، منها 88 مبنى سكني. وهذه تتكون من 1,366 طابقًا و1,988 شقة بمساحة إجمالية 804,452 متر مربع. وبلغت القيمة البيعية للمشاريع أكثر من 2.8 مليار دولار، بحسب الدراسة، مع تقديم الأرقام من المطورين. حوالي 47 في المئة من المشاريع تقع في مناطق سيوفي، أوتيل ديو، سوديكو، ونصرة. أكثر من 25 في المئة توجد في ساسين، مر ميتري، وفرن الحايك، في حين تتواجد 16.5 في المئة في الرميل، المدور، الجعيتاوي، وكارم الزيتون. وتتواجد النسبة المتبقية 11 في المئة في سان نيقولا، الصيفي، التباريس، والسودكون. فقط ستة مشاريع تم الانتهاء منها وتسليمها بينما سيتم الانتهاء من معظم الباقي في عامي 2010 و2011. وتشكل الشقق التي تقل مساحتها عن 250 متر مربع نسبة 46.1 في المئة من الإجمالي، بينما تشكل تلك التي تتراوح بين 250 و350 متر مربع نسبة 33 في المئة. أما الباقي فهو مقسم إلى شقق بين 351 و450 متر مربع (11 في المئة) وأكثر من 450 متر مربع (9.9 في المئة). بالنسبة للأسعار، أفاد معلومات مقدمة من المالكون والمطورون أن الأسعار تتراوح بين 1,800 دولار و9,000 دولار للمتر المربع. وتكون الشقق بسعر أقل من 2,000 دولار للمتر المربع بنسبة 3.7 في المئة فقط من الإجمالي، بينما تم تسعير 42 في المئة من الشقق بين 2,000 و2,999 دولار للمتر المربع. حوالي 24 في المئة من الوحدات تم تسعيرها بين 3,000 و3,999 دولار للمتر المربع، 23 في المئة بين 4,000 و4,999 دولار، والباقي بأكثر من 5,000 دولار للمتر المربع (5 في المئة). اعتبارًا من يناير، تم بيع 1,224 من 1,988 شقة (62 في المئة) بقيمة تقريبية 1.6 مليار دولار.
الأشرفية تتجه للأعلى
أظهرت دراسة أجرتها مؤخراً مجلة الاقتصاد والأعمال حول المشاريع العقارية في منطقة الأشرفية في بيروت أنه يوجد حالياً 91 مشروعًا قيد الإنشاء، منها 88 مبنى سكني. وهذه تتكون من 1,366 طابقًا و1,988 شقة بمساحة إجمالية 804,452 متر مربع. وبلغت القيمة البيعية للمشاريع أكثر من 2.8 مليار دولار، بحسب الدراسة، مع تقديم الأرقام من المطورين. حوالي 47 في المئة من المشاريع تقع في مناطق سيوفي، أوتيل ديو، سوديكو، ونصرة. أكثر من 25 في المئة توجد في ساسين، مر ميتري، وفرن الحايك، في حين تتواجد 16.5 في المئة في الرميل، المدور، الجعيتاوي، وكارم الزيتون. وتتواجد النسبة المتبقية 11 في المئة في سان نيقولا، الصيفي، التباريس، والسودكون. فقط ستة مشاريع تم الانتهاء منها وتسليمها بينما سيتم الانتهاء من معظم الباقي في عامي 2010 و2011. وتشكل الشقق التي تقل مساحتها عن 250 متر مربع نسبة 46.1 في المئة من الإجمالي، بينما تشكل تلك التي تتراوح بين 250 و350 متر مربع نسبة 33 في المئة. أما الباقي فهو مقسم إلى شقق بين 351 و450 متر مربع (11 في المئة) وأكثر من 450 متر مربع (9.9 في المئة). بالنسبة للأسعار، أفاد معلومات مقدمة من المالكون والمطورون أن الأسعار تتراوح بين 1,800 دولار و9,000 دولار للمتر المربع. وتكون الشقق بسعر أقل من 2,000 دولار للمتر المربع بنسبة 3.7 في المئة فقط من الإجمالي، بينما تم تسعير 42 في المئة من الشقق بين 2,000 و2,999 دولار للمتر المربع. حوالي 24 في المئة من الوحدات تم تسعيرها بين 3,000 و3,999 دولار للمتر المربع، 23 في المئة بين 4,000 و4,999 دولار، والباقي بأكثر من 5,000 دولار للمتر المربع (5 في المئة). اعتبارًا من يناير، تم بيع 1,224 من 1,988 شقة (62 في المئة) بقيمة تقريبية 1.6 مليار دولار.
جزيرة النجوم في سوريا
أعلنت شركة التطوير العقاري اللبنانية نور إنترناشونال القابضة في بداية مارس أنها اقترحت خطة على السلطات السورية لبناء مشروع تطوير عقاري بتكلفة 10 مليارات دولار، بحسب زاوية داو جونز. ستتكون مشاريع جزر النجوم العربية من جزيرتين اصطناعيتين على شكل نجمة تغطي حوالي 907,000 متر مربع على ساحل سوريا المطل على البحر المتوسط. بمجرد الحصول على الرخصة، سيتم الانتهاء من المشروع في أربع سنوات، وفقاً لما قاله محمد صالح، رئيس نور إنترناشونال لداو جونز. ستشمل الجزر مجمعات تجارية وسكنية وسياحية وترفيهية. اقترحت نور إنترناشونال خططًا لبناء جزيرة الأرز على الساحل اللبناني، لكنها لم تتمكن بعد من الحصول على الرخصة اللازمة لبدء المشروع.
حالة التزام الجودة بعد انهيار يقتل العمال
بعد انهيار مبنى مكون من سبعة طوابق في عمان في الأسبوع الأول من مارس، دعا رئيس الوزراء الأردني سمير الرفاعي إلى تكثيف عمليات التفتيش على المواقع الإنشائية الجديدة لضمان الالتزام بمعايير السلامة والهندسة، حسبما أفادت جريدة الأردن تايمز. أدى انهيار المبنى إلى مقتل خمسة عمال وإصابة سبعة. كما قالت جمعية المهندسين الأردنيين (JEA) الشهر الماضي إن معظم المباني الجديدة في الأردن، باستثناء العاصمة، لا تلتزم بقانون البناء الوطني. “بسبب ضعف تطبيق اللوائح من قبل السلطات والنفوذ الواسع للمحسوبية، تُصدر التراخيص بعد الانتهاء من البناء، وهو انتهاك واضح للقواعد،” قال محمود صبحي، رئيس اللجنة الفنية والإشراف الهندسي في JEA لصحيفة الأردن تايمز. وقال إن معظم المباني لن تتحمل الزلازل الممكنة وشدد على أن البلديات لا يجب أن تصدر تصاريح قبل موافقة JEA على المخططات. وأضاف أيضًا أن المباني التي تم إنشاؤها حتى بموجب مبادرة وزارة الأشغال العامة والإسكان “السكن اللائق للعيش اللائق” لا تتوافق مع قانون البناء.
شركة أمريكية تستهدف الأصول المتعثرة في الخليج
أعلنت شركة الاستثمار الأمريكية بلومبرغ كابيتال بارتنرز الشهر الماضي عن إطلاق صندوق عقاري بقيمة مليار دولار يهدف إلى استهداف العقارات المتعثرة في الخليج والولايات المتحدة والبرازيل، وفقاً لصحيفة أريبيان بيزنس. أعلن المؤسس والرئيس التنفيذي للشركة فيليب بلومبرغ أن ثلث الصندوق، الذي جذب بالفعل اهتمامًا من صناديق الثروة السيادية المحلية، سيتم استثماره في الخليج. “نحن نرى اهتمامًا كبيرًا للغاية من منطقة الخليج. الالتزامات، سواء الرخوة أو الحادة، تزيد عن 100 مليون دولار،” أعلن الرئيس التنفيذي. خططت الشركة للقاء مع مديري الصناديق والمطورين في أبوظبي لمناقشة الاستثمارات المحتملة، بينما تهدف أيضًا إلى الاستثمار في تطوير مختلط الاستخدام في عمان، وفقاً للنشر. “نحن مقتنعون أن هناك فرصًا هنا في الخليج. [لكن] دبي، أعتقد أنها لم تحل مشاكلها بعد،” قال الرئيس التنفيذي. “لا سيما على الجانب السكني، هناك منطقة قانونية رمادية ضخمة. كمستثمر، يهمني الأمر. سأوضح الموقف القانوني الآن بشكل هام، مع العلم أن المستثمرين هم الوقود، وليس المطورين.”
الخليج يشهد ركوداً في قيم العقارات
وفقًا لمتعقب المشاريع العقارية الإقليمية MEED، فإن قيمة المشاريع العقارية الجارية والمعلنة في دول مجلس التعاون الخليجي انخفضت بنسبة 13.7 في المئة على أساس سنوي اعتبارًا من فبراير 2010. شهدت الإمارات العربية المتحدة أكبر انخفاض بنسبة 26.2 في المئة، حيث بلغت قيمة المشاريع المعلقة 468 مليار دولار. كان ثاني أكبر انخفاض في الكويت، تليها عُمان، وقطر، بينما شهدت البحرين والسعودية زيادة في قيمة المشاريع الجارية والمعلنة بنسبة 0.2 و3.9 في المئة على التوالي. وعلى الرغم من زيادة قيمة المشاريع الإجمالية في السعودية، فإن مشاريع بقيمة 53 مليار دولار معلقة حالياً.
برج يخفض افتتاح أرماني
تم تأجيل افتتاح فندق أرماني في برج خليفة بدبي، أطول مبنى في العالم، بأكثر من شهر حيث تمت إعادة جدولته من 18 مارس إلى 22 أبريل، حسبما أفادت الصحيفة الوطنية.
“احتجنا إلى وقت إضافي للتأكد من أن كل شيء مثالي بنسبة 100 بالمئة،” قال مصدر قريب من الشركة للصحيفة. وعلاوة على ذلك، حتى الأسبوع الثالث من مارس، كانت منصة المراقبة في الطابق 124 من برج خليفة، والتي أغلقت للصيانة في السابع من فبراير، لا تزال غير متاحة للزوار. وقالت الصحيفة الوطنية إن موعدا لفتح المنصة لم يتم تحديده بعد.
