التقارير العقارية الحديثة الصادرة عن المنشورات اللبنانية والأجنبية أعطت، وفقًا لما تعتبره شركة رامكو، بيانات غير دقيقة فيما يتعلق بأسعار العقارات السكنية في بيروت. ولذلك، نشعر بأن من مسؤوليتنا تصحيح هذه المعلومات الخاطئة ببيانات دقيقة خاصة بنا حول تطور أسعار الشقق الجديدة منذ عام 2005. وبإيجاز، وجد قسم الأبحاث لدينا أن الأسعار قد ارتفعت خلال السنوات الخمس الماضية بنسبة 120 في المئة في الطرف الأدنى، وبمتوسط 150 في المئة في الطرف الأعلى من نطاقات الأسعار.
يمكن قياس التطورات الكبرى الأخرى على طول الخط الزمني التالي:
2005 و 2006
على الرغم من تدهور الوضع السياسي والأمني في البلاد، الذي شهد العديد من الاغتيالات وحرب كبرى في صيف عام 2006، أظهر السوق العقاري في لبنان مرونة ملحوظة. ربما تذبذب الطلب خلال هذه الفترة نتيجة لهذه الأحداث، إلا أن عدد المشاريع التطويرية ارتفع، وكذلك الحال بالنسبة للأسعار التي زادت بنسبة حوالي 20 في المئة كل عام.
2007
شهدت هذه الفترة أكثر الأوقات حيوية للسوق، حيث أُثرت جزئيًا بزيادة الطلب من اللبنانيين المغتربين. كما ارتفع سعر البناء خلال هذه الفترة. وباختتام، قفزت الأسعار بنسبة تتراوح بين 30 إلى 40 في المئة. تجاوزت قيمة المتر المربع، لأول مرة، السقف الرمزي البالغ 2000 دولار في الطابق الأول في كلمنصو وفرن الحايك وكوريتيم. لم يكن يتم بيع المخزون في وسط المدينة بأقل من 3500 دولار للمتر المربع.
2008 و 2009
في سياق أزمة اقتصادية عالمية، بدا أن السوق في بيروت لم يتأثر بشكل كبير. شهد السوق استقرارًا نسبيًا في الأسعار بعد زيادة مستمرة منذ عام 2005، مقارنة بعواصم إقليمية أخرى شهدت في هذا الوقت انخفاضات تصل إلى 50 في المئة في القيمة. في بيروت، صمد المطورون ولم يرضخوا للذعر، مما جعل الأسعار ترتفع بنسبة 10 في المئة إلى 20 في المئة في النصف الأول من عام 2008 وبقيت مستقرة طوال بقية العام. في بداية عام 2009 ارتفعت الأسعار مرة أخرى بنسبة 10 في المئة.
2010 (حتى منتصف فبراير)
منذ نهاية عام 2009، شهد السوق نشاطًا متجددًا. ارتفعت أسعار المخزون الجديد بنسبة 5 إلى 10 في المئة. والسبب الرئيسي لذلك هو الزيادة في سعر المساحة القابلة للبناء. النتيجة هي أن المناطق الراقية في بيروت لم تعد تسرد أي شيء بأقل من 3000 إلى 3500 دولار للمتر المربع.
الفجوة بين هذه الأسعار وأسعار المخزون في وسط المدينة لم تكن أبداً صغيرة بهذا الشكل. يبدو أن المطورين ليس لديهم تردد في طلب 5000 دولار للمتر المربع في فردان، سورسوك وشارع جورج حيماري. بالرغم من أن المخزون الفاخر المكون من مساحات كبيرة يثبت صعوبة في التحرك، فإن المنتجات التي تناسب الطلب الفعلي، مثل الشقق التي تبلغ مساحتها 150 إلى 250 مترًا مربعًا، تشهد زيادات مستمرة في الأسعار.
أسعار العقارات في بيروت، فبراير 2010
كريم مكرم هو مدير في شركة رامكو للاستشارات العقارية.
