بيروت ستشهد قريبًا بناء أطول مبنى جديد. يُطلق عليه اسم “سما بيروت” ، وقد شهد المطورون بالفعل بدء البناء في برج سكني فاخر مكون من 50 طابقًا في منطقة سوديكو. تم إطلاقه في منتصف أغسطس من قبل مطور سما مشاريع أنطونيوس، ومن المتوقع أن يكتمل بحلول عام 2014. سيرتفع البرج من قطعة أرض تبلغ مساحتها 5000 متر مربع، منها المبنى الفعلي سيشغل 1200 متر مربع، تاركًا الباقي لحديقة خاصة.
مواصفات البرجسما بيروت سيكون بارتفاع 200 متر، مع ستة طوابق تحت الأرض تستخدم للتخزين ومواقف لـ 560 سيارة. سيكون هناك طابق تحت الأرض يحتوي على صالة رياضية مع دخول خاص لسكان البرج. ستة محال ستُوزع بين الطابق الأرضي والطابق الأول. والمكاتب ستكون في الطابق الثالث والثامن.
سيحتوي البرج على 58 شقة بأحجام مختلفة، تتراوح بين 300 و1500 متر مربع، بالإضافة إلى دوبلكس وبنتهاوس. تبدأ الشقق من الطابق التاسع ولها مدخل خاص من شارع إلياس سركيس. سيتم استخدام جزء من الأرض التي تنتمي إلى المشروع لتوسيع الطريق بهدف تقليل حركة المرور. كما سيستخدم تكنولوجيا الطاقة الخضراء.
يقول فادي أنطونيوس، رئيس مجلس إدارة مشاريع أنطونيوس: “لدينا شمس جميلة في لبنان، وسنستخدمها بقدر الإمكان”. يوضح أن البرج سيستخدم الطاقة الشمسية لتسخين المياه، مما يوفر كمية كبيرة من الكهرباء. يقول أنطونيوس أن البرج سيكون على ارتفاع يزيد عن 250 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وبالتالي أعلى من الضباب في المدينة.
يشرح أنطونيوس: “البرج سيأخذ الهواء النقي من الأعلى ويغذي المبنى بالكامل”. سيتم أيضًا معالجة مياه الصرف الصحي وإعادة استخدامها لري الحديقة الكبيرة.
يقول أن لدينا ميزات أخرى مثل عزل المبنى الذي سيكون بمعايير عالية جدًا، لذلك سيحتاج إلى تدفئة أقل وتبريد أقل… لدينا جميع المتطلبات الكهروميكانيكية للحصول على شهادة LEED (الريادة في تصميم الطاقة والبيئة).
يقول أنطونيوس أن أحد الأسباب التي جعلته يختار منطقة سوديكو هو موقعها الاستراتيجي.
“أنت على بعد خمس دقائق من سوليدير وقريب جدًا من المطار. أنت قريب من المدخل الرئيسي لبيروت، سواء كان باتجاه الشمال، الجنوب أو إلى الجبل. إنها منطقة هادئة جدًا. إنها تقع في موقع جيد جداً والناس يحبون أن يكونوا في الأشرفية.”السبب الآخر لاختيار أنطونيوس لمنطقة سوديكو يعتبر عاطفيًا. “أنتمي إلى تلك المنطقة وأحبها. حضرت دراستي هناك.”
لكن البعض لم يسروا برؤية خطط البرج الجديد.أطول برج في بيروت في الأشرفية؟الناطحة الجديدة خبر مثير لمستثمري العقارات والمشترين الأثرياء، ولكنه ليس كذلك بالنسبة لنشطاء التراث الذين يعتقدون أن “سما بيروت” يعد من التطورات التي ستفسد التجمع التاريخي الموجود في منطقة سوديكو، مثل شارع أجنبي ومنوت وعبد الوهاب الإنجليزي.
تقول منى حلاق، مهندسة معمارية وعضوة في جمعية حماية المواقع الطبيعية والمباني القديمة في لبنان (APSAD): “إنه على حافة مجموعة مهمة جدًا”.
تضيف حلاق بأن بيروت ستفقد أحيائها التاريخية بسبب نقص التخطيط الحضري المناسب لمنع بناء الأبراج في المناطق التاريخية، وذلك في غضون بضع سنوات.
تقول حلاق: “الآن لدينا [برج] على حافة مجموعة التراث. في عامين سنكون لدينا في وسط المجموعة.”
يقول فادي أنطونيوس إنه كان بإمكانه بناء ستة مبان صغيرة متطابقة ستكون أرخص، ولكنه بدلاً من ذلك اختار استخدام 20 في المائة فقط من الأرض وترك 80 في المائة للحدائق والمساحات الخضراء.“على العكس، فإن البرج يترك كل هذه المساحة سيبرز جميع المباني التاريخية، لأنها لن تُخفي بكتل خرسانية فقط.”
ويتفق وائل حميدان، المدير التنفيذي لIndyAct، وهي رابطة للنشطاء البيئيين والاجتماعيين والثقافيين المستقلين، مع حلاق بقوله: “نحن بالتأكيد ضد ذلك.”
“نحتاج إلى فهم قيمة الهندسة المعمارية القديمة،” يوضح حميدان أن الميزة النسبية للبنان مقارنة بأماكن مثل دبي هي هندسته المعمارية القديمة والمناخ المعتدل والحياة الاجتماعية — وليست الأبراج العالية.
تقول حلاق أن الأبراج العالية تحتاج إلى مساحة مفتوحة أكثر لتتنفس. “هذا … ليس مكانًا لبرج. لن يلاحظ أحد السوء حتى يتم الانتهاء وليست هناك شمس في تلك المنطقة،” تقول.
تقول حلاق وحميدان إن الحل الوحيد للحفاظ على تجمعات التراث من أن تُفسد هو وجود خطة حضرية مناسبة. حاليًا، للحصول على موافقة لبناء برج، يجب مراجعة التصريح من قبل المديرية العامة للتخطيط الحضري لمنع التوسع العشوائي. لكن حتى الآن، تقول حلاق إن جميع الأبراج المقترحة قد تمت الموافقة عليها. “إذا كنتم توافقون على جميع الأبراج، فلماذا تراجعونها في المقام الأول؟” تضيف.
لا توجد أيضًا اجتماعات عامة لمناقشة البناء مع الشركات والأفراد العقاريين المجاورة قبل الموافقة على الأبراج.
رد فعل أولي محبطكان لدى آخرين رد فعل مماثل عن مشروع سما بيروت. قال مسعد فارس، الذي تدير شركته، برايم كونسلت، التسويق والمبيعات لسما، إن وزير الداخلية زياد بارود لم يكن متحمسًا جدًا عندما طُلب منه في البداية رعاية إطلاق البرج. حتى أنه ذكر ذلك في حفل الإطلاق، حيث قال إنه صُدم أولاً بالخبر ولم يكن داعماً كثيراً، لكنه غيّر رأيه عندما رأى المساحات الخضراء المحيطة بسما بيروت.يشرح فارس: “جلسنا معه وشرحنا له ما نقوم به وكيف أخذنا من أرضنا لتوسيع الطريق والمساحة الخضراء التي احتفظنا بها — إنها تزيد من قيمة كل محيطها.” “بدلاً من بناء الخرسانة، سنبني برجًا عاليًا وجميلًا ونضعه في بيئة جميلة.”تمت الموافقة على جميع تصاريح البناء وبدأت المبيعات للشقق والمكاتب في المبنى.“لدينا قائمة انتظار” يقول فارس. حتى الآن، يقول فارس بأن الاهتمام جاء فقط من اللبنانيين، سواء المقيمين في لبنان أو في الخارج.
“لا يعني ذلك أنه لن يكون هناك أشخاص خليجيون، ولكن حتى الآن، لدينا فقط مشترون لبنانيون.” تتراوح أسعار الشقق من 5000 دولار لكل متر مربع إلى 15000 دولار. المكاتب تكون بأسعار حوالي 4000 دولار للمتر المربع، بينما تصل المحال إلى 11000 دولار. المكاتب والمحال ليست فقط معروضة للبيع، بل أيضًا للإيجار.
“الشيء الجيد في هذه المحفظة وهذا العميل بالنسبة لنا هو أنه يتمتع بقدرة مالية قوية ولا يضغط للبيع،” يقول فارس.
