يقوم قسم الأبحاث في شركة RAMCO sarl بجمع البيانات حول السوق السكني في بيروت منذ عدة سنوات متتالية: عدد المشاريع السكنية التي يتم بناؤها، حجمها الإجمالي (والمعروف باسم المساحة المبنية) أسعارها، نسب مبيعاتها، إلخ.
يكشف تطور هذه البيانات خلال السنوات الثلاث الماضية (2012 إلى 2014) عن ضعف الطلب، وانخفاض في الحجم المتوسط للشقق وزيادة في سعر الوحدة للشقق غير المباعة.
تم جمع البيانات للمباني السكنية في بيروت البلدية المكتملة في نهاية كل عام بين 2012 و2014. تم جمع البيانات للمشاريع التي تعرض سعر طلب حوالي 3,000 دولار لكل متر مربع (SQM) أو أكثر في الطابق الأول، حيث أن المشاريع ضمن ميزانيات أقل تميل إلى البيع قبل الانتهاء أو في وقت مبكر من عملية البناء، ونادراً ما تقدم معلومات موثوقة حول نسب المبيعات.
انكماش أحجام الشقق
أبرز النتائج هو الانخفاض في الحجم المتوسط للشقق المكتملة بين 2012 و2014، حيث انكمشت أحجام الشقق بنسبة 18 بالمئة خلال هذه الفترة. انتقلت الشقق من متوسط مساحة 343 متر مربع في 2012 إلى 283 متر مربع فقط في المشاريع المكتملة في 2014. وهذا ينعكس بوضوح في انخفاض عام في توفير المساحة المبنية (BUA) بشكل أسرع بكثير من إجمالي عدد المشاريع أو الشقق.
بالتوازي، يبقى الحجم المتوسط للشقق التي لم يتم بيعها في المشاريع المكتملة في نهاية 2014 مرتفع. وهذا يعني أن الشقق الأكبر حجماً تواجه صعوبة أكبر في العثور على مشترين.
في عامي 2012 و2013، كان الحجم المتوسط للشقق التي بقيت غير مباعة في نهاية العام أصغر من الحجم المتوسط العام للشقق المكتملة في تلك السنوات. أما في 2014، فكان الحجم المتوسط للشقق غير المباعة أكبر بنسبة حوالي 10 بالمئة من الحجم المتوسط العام لإجمالي عدد الشقق المكتملة خلال العام نفسه.
تشير الاتجاهات بوضوح إلى زيادة الطلب على الشقق الأصغر حجماً في 2014. الشقق الأصغر تباع بشكل أسرع من الأكبر، مما يجعلها تبقى في السوق، وتؤدي إلى ارتفاع منحنى أحجام الشقق غير المباعة.
