لبنان الآن عبارة عن منتجع يعمل بشكل كامل، لكنه اضطر لبيعه بخصم 42 بالمائة من سعر الأرض الأصلي – أي الجزيرة، في أرخبيل ‘العالم’ الاصطناعي قبالة ساحل دبي في الإمارات العربية المتحدة. كما أفادت مجلة ‘أرابيان بيزنس’ مستندة إلى ملفات السجل العقاري، تم إتمام عملية البيع للإنشاء الذي مساحته 39,000 متر مربع بمبلغ 9.5 مليون دولار وأصبح المالك الجديد للبنان هو رافي رمان، مالك لشركة مقاولات في أبوظبي. ووفقًا للنشر، اشترى رمان لبنان في نوفمبر الماضي من واقل أحمد عزمي، وهو مغترب هندي آخر في الإمارات. لبنان هو التطوير التجاري الوحيد العامل بشكل كامل في ‘العالم’. فُتِح في العام الماضي كنادي شاطئ الجزيرة الملكية. وقالت شركة الإنشاءات ‘كيب ريد’ في بيان صحفي منتصف فبراير أنها أكملت الأعمال الأخيرة على المنتجع دون توضيح ما كانت تلك الأعمال الأخيرة. يعد ‘العالم’ من أكثر المشاريع العقارية اضطرابًا في منطقة الخليج. وعلى الرغم من الإعلانات الكبيرة عن المبيعات حتى عام 2008، إلا أن التطوير واجه صعوبات عند انهيار الفقاعة العقارية في دبي. تم إلغاء الخطط وانهارت أسعار الجزر بشكل سيئ في 2009-2010. لم تتعاف قيمة الأراضي للجزر الاصطناعية حتى الآن و تعرض مطورها الرئيسي، نخيل، لعدد من الدعاوى القضائية من قبل المستثمرين و مشغلي الخدمات. من بين المشاكل التي واجهها نادي الشاطئ الجزيرة الملكية في العام الماضي كانت التكاليف الباهظة للوقود والمياه والصرف الصحي والنقل نظرًا لعدم تطوير أي جزر أخرى في ‘العالم’. وأفادت التقارير أن المالك الأصلي عزمي أغرق أكثر من 54.5 مليون دولار في ملكيته المأساوية للبنان على مدى خمس سنوات.
تزايد الطلب السعودي على صناديق الاستثمارات العقارية
واجهت هيئة السوق المالية السعودية (CMA) زيادة في الطلب من قبل الشركات الاستثمارية للتعاون مع المطورين لإنشاء صناديق استثمار عقاري، بحسب رئيس الهيئة محمد بن عبد الملك آل الشيخ. في برنامج تطوير قطاع العقارات وسوق المساكن السعودي، أكملت الهيئة ‘إصدار معظم اللوائح التنفيذية، بما في ذلك تنظيم صناديق الاستثمار العقاري’. يعتبر العديد من المحللين الماليين في المنطقة أن المملكة العربية السعودية سوق نمو رائد لفرص الاستثمار العقاري، نظرًا لنقص المساكن المتاحة للأسر ذات الدخل المتوسط وتأسيس سوق رهن عقاري جديد بناءً على قانون صدر العام الماضي. نما عدد صناديق الاستثمار العقاري العامة أو الخاصة في المملكة إلى 58، وأعلن رئيس الهيئة في مؤتمر في الرياض نظمته الهيئة. لم يُشر عرضه، الذي قرأه أحد أعضاء مجلس إدارة الهيئة وفقًا لبيان صحفي، إلى معدل النمو السنوي في عدد هذه الصناديق أو متوسط حجمها.
قطر تتحدث عن المال، المال، المال
بين التزاماتها المختارة لتطوير الإمارة الصحراوية كموقع لكأس العالم 2022 وحاجتها إلى إيداع العائدات من صادراتها من الغاز الطبيعي المسال، تعزز قطر مكانتها كمصدر رئيسي لأخبار المال في قطاع العقارات. في إعلان بتاريخ 19 فبراير، كشفت الوحدة القطرية لشركة ‘دريك آند سكل إنترناشونال’ (DSI) التي تتخذ من الإمارات مقرًا لها إنها فازت بعقد بقيمة 82.4 مليون دولار لأعمال في مشروع عقاري متعدد الاستخدامات في الدوحة. يشمل نطاق العقد جوانب ميكانيكية وهندسية وصحية لمشروع يوصف بأنه يتكون من ‘ثلاثة أبنية عملاقة’ بمساحة بناء إجمالية تبلغ 260,000 متر مربع. لم تكشف ‘DSI’ عن اسم المشروع. في اليوم نفسه، أُبلغ الحضور في مؤتمر مشاريع الدوحة أن البلاد ستنفذ مشاريع عملاقة بقيمة 120 مليار دولار قبل عام 2020، وفقًا لبيان صحفي. وضمن نفس الساعة، أوردت رويترز أن دولة قطر ستطلق شركة استثمار جديدة عبر وحدة ‘قطر القابضة’ لصندوق ثروتها السيادي. سيتم تداول الشركة الجديدة علنًا وستبدأ برأس مال 12 مليار دولار للاستثمار في مختلف المجالات بكثافة. في ماذا؟ ‘أي شيء – أسهم، سندات، عقارات، وأسهم خاصة. سننظر في كل قطاع في كل بلد حول العالم’ قال نائب رئيس ‘قطر القابضة’، حسين العبدالله. تزامن سيل الإعلانات الكبيرة مع مؤتمر مشاريع قطر 2013 الذي نظمته شركة المعلومات والفعاليات ‘ميد/إيماب’.
تخفيض فاتورة الأجور في القطاع العام
واصل المسرح السياسي في لبنان في فبراير عرضه، ‘طابق ميقاتي’، المعروف أيضًا باسم ‘كيفية خلق إيرادات عامة في اقتصاد محطم’. يقترح ميقاتي منح مالكي المشاريع العقارية خيار زيادة المساحة المبنية (BUA) من خلال دفع رسوم إضافية. لا تزال تفاصيل الطوابق الإضافية المسموح بها في المساحة المبنية والرسوم المقابلة غير واضحة. أفادت وسائل الإعلام اليومية في 19 فبراير أن المراجعة التي أجرتها المديرية العامة للتخطيط العمراني لم تصل إلى اللجنة الوزارية في الوقت المحدد. ومع ذلك، وفقًا لتقارير إعلامية مختلفة، كانت المديرية مؤيدة لذلك. كما استنتجت ‘Executive’ من المقابلات مع المطورين في الشهرين الماضيين، يراهن البعض على زيادة عوامل استغلال الأرض كوسيلة لزيادة هوامشهم وإمكانات أرباحهم (انظر القصة صفحة 110) بينما يبقى مطورون آخرون وأصحاب المصلحة في التخطيط الاقتصادي والعمراني متحفظين بشأن الجدوى الاجتماعية والاقتصادية، وفعالية المالية وتأثيرات الأسعار لتشريع استغلال الأرض العالي. كل هذا في حين أن معلمي المدارس العامة وموظفي الخدمة المدنية أغرقوا البلاد بالاحتجاجات في 19 و 20 فبراير للتعبير عن غضبهم لكون زيادات الرواتب لم تُطبق بعد، مع تهديد النقابات بتصعيد العمل العمالي.
استقرار سوق العقارات في الأردن
لم يكن هناك حركة كبيرة في سوق العقارات الأردني في عام 2012، قال ذلك شركة إدارة العقارات الإقليمية ‘أستيكو’ في فبراير. أظهرت الرسوم البيانية التي تعرض الاتجاهات للخصائص السكنية والمكتبية في تقرير الشركة للربع الرابع لعام 2012 عن الأردن اتجاهًا تصاعديًا في مبيعات الشقق في نهاية العام الماضي ولكن تطورًا ثابتًا في مبيعات المكاتب وانخفاضًا في إيجارات المكاتب خلال تسعة أشهر. مركزًا على سوق العقارات في عمان، قالت ‘أستيكو’ أن أسعار الإيجارات التي لم تتغير لشقق من غرفة وغرفتين واجهت زيادة في الطلب على الوحدات التي تحتوي على ثلاث غرف في بعض مناطق العاصمة. ووصفت التقرير ‘الدائرة الرابعة’ بأنها المنطقة الأكثر طلبًا في عمان، مع أسعار إيجار سنوية تصل إلى 23,300 دولار لوحدة ثلاث غرف. بينما كانت الحكومة الأردنية قد راجعت وخفضت العديد من الإعانات العام الماضي، لاحظت ‘أستيكو’ أن السياسات الحكومية الجديدة المتعلقة بمصادر الطاقة بما في ذلك الغاز والشمس والنفط والكهرباء أثرت على تكاليف المطورين وأفادت بأن أسعار الطلب على مبيعات الشقق قد ارتفعت بين 5 و7 في المائة في المتوسط، وحتى 10 إلى 11 في المائة في مناطق معينة. تراوحت أسعار مبيعات الوحدات السكنية في مناطق مختلفة من عمان بين 1,250 و1,550 دولار للمتر المربع. و attribرت ‘أستيكو’ انخفاض أسعار إيجارات المكاتب إلى مزيج من تزايد العرض وانخفاض الطلب.
دبي على المياه الزرقاء
يمكن تسميته بالمدهش. الأكبر في العالم. محور السياحة الرئيسي، وما إلى ذلك. إذا كان هذا يبدو مألوفًا بعض الشيء، فلن يفاجأ أحد عند معرفة أنه تم الإعلان عن تطوير آخر في دبي. في فبراير شهد الإعلان عن ‘بلوواترز’، وهو تطوير متعدد الاستخدامات على البحر من قبل المطور المحلي ‘مراس هولدينغ’ باستثمار متوقع يبلغ 1.63 مليار دولار. سيحصل المشروع على جزيرته الاصطناعية مع كل الترفيهات قبالة منطقة ‘وامشواء صارم’ (JBR Walk) السابقة في دبي، لكن هذا ليس العنصر الكبير. ما الذي سيكون ‘الأكبر في العالم’ في هذا المشروع؟ الإجابة الصحيحة في معارف دبي هي عجلة فيريس بارتفاع تخطيطي يبلغ 210 أمتار. سيتم تشييدها بواسطة ‘هيونداي كونتراكتينغ’ الكورية وشركة ‘ستارنيث إنجينيرينج’ الهولندية بتكلفة تقارب 270 مليون دولار. للمقارنة، عجلة فيريس المسجلة حاليًا كأطول عجلة في العالم هي ‘المسافر السنغافوري’ بارتفاع 165 مترًا. ‘عين لندن’، التي ألهمت السباق لتضخيم تلك النقاط الدوارة للتحضير، حملت اللقب لمدة ست سنوات تقريبًا بارتفاعها البالغ 131 مترًا وقطر العجلة 120 مترًا. وفقًا لتقرير ‘كيب ريبورت’ المستند في الإمارات، تم التحدث لأول مرة عن عجلة فيريس كبيرة في دبي في عام 2006 بالإضافة إلى الخطة الأصلية لحديقة ‘دبي لاند’ الترفيهية. السؤال الحقيقي اليوم – أكثر من تلك المخاوف الجانبية المزعجة مثل الجدوى المالية لـ ‘بلوواترز’ والتمويل والحاجة الاقتصادية والقيمة البيئية – هو بالطبع، إذا كان ولمتى سيحكم ‘عين دبي’ سجل الأرقام القياسية. ‘ستارنيث’ تعمل أيضًا على ‘عجلة نيويورك’، وهي رحلة في جزيرة ستاتين من المقرر أن تبدأ البناء في أوائل عام 2014 والتي أعلنت عنها الشركة التي طورتها بأنها ستكون، نعم، الأطول في العالم.
