خارج ثاني أكبر مدينة في لبنان تكمن الأسس لما يمكن أن يصبح قريبًا أحدث ضاحية في طرابلس وطريقة جديدة للبنوك للاستفادة من فرص التطوير. يعد مشروع زيتون 1589 مملوكًا من قبل شركة تحمل نفس الاسم ويدار حاليًا من قبل بنك بلوم إنفست، وهو وحدة من اللاعب المالي الإقليمي، مجموعة بلوم.
يقع جنوب منطقة أبو سمرا في طرابلس وشمال قرية رأس مسقا، وقد أُعيد تخصيص الأرض التي تملكها زيتون 1589 إلى أكثر من 163,000 متر مربع (م2) وتم تقسيمها إلى 85 قطعة تتراوح بين 1,500 م2 حتى 3,300 م2.
قالت لارا كنج، رئيسة وحدة العقارات في بلوم إنفست، إنه في عام 2010، توجه عمر أعيدا، المالك السابق، إلى البنك لشراء الأرض منه، وقالت كنج إن بلوم إنفست رأى أنها فرصة جيدة لمستثمريهم. “حصلنا على الأرض بسعر جيد جدًا، أقل من سعر السوق”، مضيفة أن الآن بعد تطوير البنية التحتية — التي تشمل الطرق والصرف الصحي والكهرباء — يمكنهم بيعها بسعر السوق. على الرغم من أنها لم تكشف عن السعر الأصلي للأرض أو تكلفة تطوير البنية التحتية، إلا أن كنج قالت إن البنك يتوقع أن يحقق حاملي الأسهم في زيتون 1589 عائدًا أدنى على الاستثمارات “يتجاوز 15 بالمئة”.
يرتكز التوقع بالنجاح للمشروع على الدور الذي لعبه بلوم إنفست في الإشراف على تطور المشروع. “عمل بلوم إنفست كراعٍ للمشروع، من خلال ابتكار الفرصة وجمع التمويل,” قالت كنج لمجلة Executive. “دور الإدارة مزدوج: إدارة المشروع وإدارة الاستثمارات.” كما أشارت إلى أن القانون اللبناني يمنع البنوك من الاستثمار المباشر في مشاريع العقارات،إلا إذا كانت تبني فروع البنوك أو إسكان الموظفين.
للتغلب على هذا، أنشأت بلوم إنفست شركة زيتون 1589، ومن ثم ابتعدت عن المشاركة المالية المباشرة. وجلب البنك مستثمريه على متن المشروع، الذين أصبحوا مساهمين فيه. وأضافت كنج أن أفراد عائلة أعيدا أيضًا استثمروا في زيتون 1589، لكنهم خرجوا وتم “دفعهم نقدًا”.
كما تعاقدت بلوم إنفست مع شركة نورث إكسيلانس ريال إستيت — حيث عمر أعيدا هو شريك مالك — لتطوير الأرض، وكذلك مع شركة سوسوتيك وA. ماناسيه إنجنيورز كمشرفين تقنيين. مما يعطينا فكرة عن مستوى مشاركة بلوم إنفست مع شركة المشروع، عندما اتصلت مجلة Executive برقمة مكتب زيتون 1589 المدرج على موقع المشروع، أجاب أحد الشركاء في البنك الاستثماري على الهاتف.
نظرًا لتطوير المنطقة المحيطة تجاريًا بالفعل ومع وجود مركز طرابلس على بعد “10 دقائق فقط بالسيارة” (بدون احتساب الزحام)، قدرت كنج أن 95 في المئة من القطع ستُطور إلى وحدات سكنية.
تتراوح أسعار كل قطعة حاليًا حول 450 دولارًا للمتر المربع، اعتمادًا على الموقع، تقلبات السوق وعلى مواصفات كل قطعة. إلا أنها متفائلة بأن هذه الأسعار ستزيد، لأن المنطقة “ستزدهر قريبًا جداً”.
بمعنى آخر، تتوقع كنج أن ترفع بلدية طرابلس معامل الاستغلال، من 20/80 في المئة الحالية إلى 20/120 في المئة، مما يعني أن المطورين يمكنهم زيادة مساحة البناء.
نظرًا للتصور العام في دوائر الاستثمار والتطوير المحلية أن العقارات في لبنان هي رهان مالي لا يُخسر، يبدو أن المشروع آمن حتى إذا تعرضت المنطقة لعوامل خطر إضافية. في الواقع، لم تكن كنج قلقة بشأن سجل الأمن الضعيف في طرابلس وتأثيرات الحرب الأهلية المجاورة في سوريا. جادلت بأنه نظرًا لأن الأصول مستندة إلى الأرض، فإن المخاطر قليلة، ويمكن للمستثمرين “الاحتفاظ به” لبضع سنوات لانتظار استقرار الأوضاع.
عندما سئلت عما إذا كانت هناك مشاريع أخرى في الخطط لبلوم إنفست مشابهة لزيتون 1589، قالت كنج نعم، لكنها لم تعط أي تفاصيل.
