بعد طول انتظار، قد تكون تجربة بيروت الحضرية جاهزة أخيرًا لاستقبال الجموع الزائرة. اثنان من المشاريع — مركز ترفيهي مزود بسينما متعددة الشاشات ومتجر كبير — مجدولان للإكمال بحلول نهاية عام 2013 و2015 على التوالي. المركز الترفيهي سيدخل العمل “في أكتوبر أو نوفمبر؛ في أي حال قبل نهاية العام،” يقول منير دويدي، المدير العام لشركة سوليدير.
المشروعان يشملان ما يسمى “الأسواق الشمالية”، الواقعة على حافة الأسواق الحالية والتي تمثل ما يقرب من 40 في المئة من مساحة الأسواق البالغة 118,000 متر مربع بعد الإكمال. وقد تأخرت الأسواق الشمالية عدة مرات، والتوقع الحالي لتسليمها يضعها تقريبا بعد 15 عامًا من التاريخ المستهدف لافتتاح هذه الأسواق.
بالإضافة إلى ذلك، سيكون لدى الشريحة الرفيعة الثرية من رواد الأسواق مركز وسائل الصحة والرفاه البالغة مساحته 16,000 متر مربع بالإضافة إلى مجمع شقق مفروشة في شارع البطريرك حويك القريب تحت تصرفهم للإقامة المريحة.
أما بالنسبة لمشاريع التطوير الأخرى في وسط المدينة، مثل تنسيق المنطقة البحرية واستكمال البنى التحتية، سيتعين على المواطنين الانتظار حتى عام 2014 لمعرفة ما ستقرره سوليدير بشأن جدول تنفيذها، وفقًا لدويدي. وربما ليس من المستغرب أن السبب وراء هذه التأخيرات الجديدة هو قلة صفقات الاستثمار.
وفقًا للبيانات التي نشرتها مجموعة بنك الاعتماد في يونيو، فإن إجمالي مبيعات الأراضي لشركة سوليدير في عام 2012 كانت مدفوعة بالكامل بواسطة صفقة واحدة قيمتها 50 مليون دولار — وهي جزء من منطقة الواجهة البحرية تبلغ مساحته حوالي 11,000 متر مربع. مع تقلص إيرادات المبيعات في ذلك العام بنسبة 79% إلى 49.6 مليون دولار، انخفض صافي الربح بنسبة 90% مقارنة بالعام السابق إلى 16 مليون دولار.
عندما قابلت مجلة Executive دويدي في منتصف عام 2012، لم تتحقق مبيعات الأراضي في الجزء الأول من العام لكن أعرب عن تفاؤله، قائلاً إن المبيعات الكبيرة قد تعود خلال الربع الثالث أو الرابع. الآن، بعد عام يعترف بأن “الأمور لا تبدو مشرقة جدًا” لإيرادات مبيعات عام 2013. لكنه يضيف ملاحظة صغيرة من الإيجابية، مؤكدًا أن اهتمام المستثمرين لم يتضاءل بالكامل. “لدينا أشخاص يقرعون الأبواب، لكن كل هذا لا يترجم [إلى مبيعات] لأن كل يوم هناك [مشكلة جديدة] والمستثمرون يستمرون في تأجيل.”
من الناحية المالية، تمثل قصة سوليدير دراسة حالة حول عدم التنبؤ، توضح تمامًا كيف قامت العوامل الخارجية بفراغ القدرة على إجراء تقييمات متعلقة بوسط بيروت. عندما بدأ محللو الأسهم في بلوم انفست تغطية شركة سوليدير في مايو 2010، قدروا أن نتائج 2012 ستكون بـ 451 مليون دولار في الإيرادات و272 مليون دولار في صافي الأرباح.
عند مقارنة مع النتائج الحقيقية، يوضح هذا التوقع الزائد عن الواقع بمقدار 17 ضعف لأرباح سوليدير السنوية لعام 2012 مدى تعرض الشركة الشديد للعوامل الأمنية والسياسية الخارجية، مما يعكس ضعف الاقتصاد اللبناني بأكمله. وهذا يفسر أيضًا لماذا يقول دويدي بتحدٍ، “التأثير السلبي الوحيد على سعر سهم شركتنا هو الوضع السياسي.”
انخفض سهم سوليدير إلى أقل من 12 دولارًا للسهم الواحد في بداية يونيو ودخلت الأيام الصيفية البطيئة في التداولات بين 11 إلى 12 دولارًا، وهي مستويات لم تُرى بهذا الانخفاض منذ صيف 2005. دويدي، المتفائل دائمًا، يقارن الانخفاض الدراماتيكي في سعر سهم سوليدير مع قيمة الأصول الصافية للشركة (NAV). مجتمعة، فإن محفظات الأراضي والعقارات وسيولة الشركة وشبه السيولة تشكل حسب وصفه قاعدة أصول صافية قدرها 8 مليارات دولار أو 45 إلى 50 دولارًا للسهم الواحد.
الاستمرارية، من حيث سوليدير، تركزت في ثلاثة مجالات. من حيث NAV، كانت تقديرات القيمة لبنك الأراضي التابع لها مبررة بشكل أكبر من تلك التي لدى المطورين الإقليميين الكبار الآخرين حيث قد يكون مرون العرض للقطع الصحراوية قد تم تمثيله بشكل ناقص في الاعتبارات.
كان العامل الثاني للاستمرارية هو اتساق مجلس إدارتها، حيث بقي ستة من بين الأعضاء الاثنين عشر في مجلس الإدارة في مقاعدهم، بلا انقطاع، منذ عام 1994. وقد خُففت هذه الاتساق بشكل طفيف بواسطة أربع وجوه “جديدة”، بما في ذلك دويدي، التي جاءت لطاولة المجلس في عام 2012.
العامل الثالث المهم في تجربة سوليدير كان الجدل. على الرغم من أن الشركة عملت في إعادة بناء بيروت خلال العشر سنوات الأخيرة لوحدها النتيجة كانت خلق عقارات تقدر بـ 7 إلى 8 مليارات دولار وفقًا لتقدير دويدي، إلا أن الثمانية عشرة عامًا الماضية شهدت استياءً داخليًا مستمرًا ضد الشركة التي، لأي سبب كان، بقيت تستقطب الناس.
في تصور دويدي، إن سمعة سوليدير تتسم بانقسام تام. يقول إن المستثمرين الذين يلتقي بهم في الخارج، “يرون في لبنان وفي هذا المشروع على وجه الخصوص قصة نجاح كبيرة. يدهشون من الإنجازات ومستوى التنفيذ. لكن شعبنا هنا، يريدون إسقاطك، يريدون سحقك وتدمير هذه الشركة لأنها لا تناسب آرائهم السياسية أو لأنهم يحسدون نجاحها.”
رغم المعاناة الكبيرة لنظم الأعمال في قلب لبنان التجاري، تبدي سوليدير شجاعة ولاتزال تعمل لإكمال بُنية قوية تتمكن من تجهيز وسط بيروت للأيام التي قد يعود فيها الوضع لطبيعته هنا — متى ما قد يحدث ذلك.
