الركود الذي ميز سوق العقارات خلال عام 2012 استمر طوال عام 2013. سيئ؟ ربما.
الركود، مع ذلك، ليس تراجعًا، وهذا بالتأكيد دليل إيجابي. على الرغم من أن السوق كان بطيئًا بالفعل في العام الماضي، فقد تمكن من البقاء مستقراً نسبياً على الرغم من تقريبا سنة بدون حكومة، اقتصاد يتقلص، توترات أمنية متزايدة في جميع أنحاء البلاد وتدفق لأكثر من 930,000 لاجئ سوري.
على العموم، الخفض الطفيف في أسعار العقارات الذي حدث في عام 2013 هو رد فعل طبيعي للسوق على وضع اقتصادي، سياسي، وأمني غامض وغير متوقع للغاية.
واصلت المؤشرات العقارية الرئيسية إلى الانخفاض في عام 2013. كان هناك 25 بالمئة أقل من تصاريح البناء في 2013 مما كانت عليه في 2012 وانخفضت قيمة المعاملات بنسبة 5 بالمئة في نفس الفترة.
ومع ذلك، فإن ظروف السوق المجهدة لها تأثير سلبي واضح على الطلب. المستثمرون، الذين كانوا حتى الآن لا يزالون متفائلين، يجدون نظرتهم shaken by the prolonged economic stagnation. They are also taken aback by the prices that developers and property owners, seemingly oblivious to the changes in the market conditions, still post for their products.
This discrepancy between demand on the one hand and supply on the other is the real reason for market stagnation and the resulting drop in prices. Demand, in other words the people buying and renting apartments, offices, and retail units, is a reflection of economic realities.
Supply, represented by land owners and property developers, is usually more distanced from economic realities and therefore sellers tend to over-value their properties.
Prices are dictated by demand, however, which has been putting a downward pressure on prices.
Buyers and tenants indeed refuse to pay one penny above market value, aware that there is ample supply on the market and that they can shop around at their leisure.
هذا المطلب الجديد انعكس أولاً في انخفاض أسعار البيع الفعلي للشقق الجديدة.
المطورون أصبحوا أكثر مرونة في تسعيرهم مما كانوا عليه قبل بضع سنوات، بسهولة يقدمون خصمًا بنسبة 5-10 بالمئة. يمكن لأي مشتري جاد حتى التفاوض على خصم بنسبة 15 بالمئة، وهو ما كان لا يمكن تصوره في 2011 أو أوائل 2012. كان عام 2013 بذلك سوقًا مثاليًا للمشتري. يمكن لمستثمري المنازل أخذ وقتهم للنظر، والمقارنة، والتفاوض، والعثور على المنتج المناسب بقيمته السوقية العادلة.
سوق الإيجارات السكنية كان أكثر تعقيدًا. في حين ظلت قيم الإيجار للشقق الصغيرة (بميزانيات تتراوح بين 2,000-3,000 دولارًا في الشهر) مستقرة، فإن قيم الإيجار للشقق الكبيرة الفاخرة (بميزانيات تتراوح بين 4,000-6,000 دولارًا في الشهر) قد انخفضت بين 10 إلى 15 بالمئة.
الطلب من اللبنانيين المغتربين، المواطنين الأجانب، واللاجئين السوريين الأغنياء محدود وغير كافٍ لامتصاص كل المخزون المتاح في السوق.
وينطبق نفس الشيء على التأجير التجاري. حيث أن العديد من أصحاب المحلات خرجوا من العمل خلال الأشهر القليلة الماضية، واصل عدد المتاجر الفارغة في النمو. بشكل عام، انخفضت إيرادات التجار بنسبة 20-30 بالمئة، ويملي المنطق أن أسعار الإيجار يجب أن تتبعها.
بشكل عام، كان 2013 ضعيف الأداء، لكنه قاوم الأحداث المدمرة والمزعجة جيدًا إلى حد ما. تعتمد أداء سوق العقارات في 2014 بشكل كامل على النظرة السياسية التي سيجلبها هذا العام، والتي سوف تُترجم إما إيجابيًا أو سلبيًا على الجبهات الأمنية والاقتصادية. يعد إنشاء حكومة جديدة بادرة خير، ولكن سلسلة التفجيرات بالسيارات من المرجح أن يكون لها تأثير سلبي.
