عندما أطلق جيلبرت تيغو نشاطه الاستشاري في مجال البناء الأخضر e-EcoSolutions في كندا قبل أكثر من خمس سنوات، كانت الوعي بقضايا البيئة والاستدامة في سوق العقارات في لبنان شبه معدوم. بينما يستعد تيغو وفريقه لاستضافة النسخة الخامسة من مؤتمر “بناء لبنان الأخضر” غدًا في بيروت، استغلنا الفرصة للقاء معه لمناقشة تقدم القطاع.
التركيز الرئيسي لمؤتمر 2014 هو “المجتمعات الخضراء”. هل يمكننا رؤية أي أمثلة لتلك في لبنان؟المجتمع الأخضر أو المدينة الخضراء تشمل أكثر من مجرد المباني الخضراء. هذا المفهوم أيضًا يشمل النقل وإنتاج ثاني أكسيد الكربون، تلوث الهواء، إدارة النفايات والمياه، الحدائق والحياة البشرية. في لبنان، لدينا بعض المجتمعات الخضراء المغلقة قيد التطوير، وأحد أفضل الأمثلة على ذلك هو مشروع الواجهة البحرية في ضبية. الآن، بالتعريف، يجب أن يكون المجتمع الأخضر مفتوحًا، ولكن هذا على الأقل بداية. بعض البلديات، خصوصًا في الجبال، تحاول أيضًا التغيير نحو هذا النموذج حتى لو لم يكن بنهج منهجي. يفعلون ذلك من خلال حلول متفرقة مثل تحسينات في إدارة النفايات.
[الاقتباس] العديد من المطورين يبنون أخضر. قلة قليلة منهم يفعلون ذلك لأنهم يؤمنون به. الغالب يفعلون ذلك لأسباب مالية، للوصول إلى القروض الخضراء، والذي لا يزال جيدًا[/الاقتباس]هل لاحظت أي زيادة في الوعي حول هذه المواضيع في لبنان منذ أن بدأت عملك هنا؟لقد شهدنا زيادة كبيرة. قبل خمس سنوات كان الناس يربطون المباني الخضراء بالأشجار. الآن يفهمون أنها تعني أيضًا المياه والنفايات والمعايير الأخرى. الحوافز للمطورين مثل تلك التي تروج لها البنوك المركزية قد أوجدت أيضًا الكثير من الوعي. البنوك تروج لهذه القروض ونعلم أن البنوك تحرك الاقتصاد. المطورون يطلبون منهم القروض فيقال لهم أن يبنوا أخضر.برغم هذه الزيادة في الوعي، لبنان لديه فقط خمسة مباني خضراء معتمدة تم الانتهاء منها. ما الذي يمنع هذا القطاع من النمو؟الأسباب مالية ومرتبطة بعدم استقرار السوق. في دبي، عندما حدث الانكماش الاقتصادي، كان أول شيء يتم إلغاؤه [في سوق العقارات] هو البناء الأخضر لأنه مجرد ميزة وإذا لم يكن هناك قانون لفرضه ستضعه جانبًا. عندما يكون السوق غير مستقر، ينهي مطورو العقارات في لبنان مشاريعهم ويبيعون. لا نتوقع فعلاً أن تقوم الحكومة هنا بأي شيء حيال ذلك. حتى لو كان هناك قانون، التنفيذ سيكون قصة أخرى. في الإمارات، إذا قالت الحكومة أنك يجب أن تبني أخضر، الجميع يبني أخضر. هنا الأمر مختلف.
[التسمية التوضيحية “attachment_7561” تمركز “aligncenter” عرض “412”][وسط-الوسائط “id=1966” لا يعد “alignnone” عرض “412”]
[/media-credit]Gilbert Tegho is CEO and founder of e-EcoSolutions[/caption]برغم ذلك، بعض المطورين بدأوا ببناء الأخضر في لبنان. ما هي دوافعهم؟العديد من المطورين يبنون أخضر، قلة قليلة منهم يفعلون ذلك لأنهم يؤمنون به. الغالب يفعلون ذلك لأسباب مالية، للوصول إلى القروض الخضراء، والذي لا يزال جيداً. التمويل يحرك الأمور ويجب اعتبار الربح جزء من الاستدامة.ما مدى صعوبة بناء أخضر في بلد يواجه مشاكل بنيوية كبيرة مثل نقص الكهرباء والمياه؟بالتأكيد أكثر صعوبة مما هو عليه في أماكن أخرى، لكن أنظر إلى الأمور بإيجابية. بسبب النقص في الكهرباء تبنى الناس استخدام المصابيح الموفرة للطاقة. ليس بسبب اهتمامهم بالبيئة بل لأنهم يملكون مولد بقدرة 5 أمبير ويريدون إبقاء منزلهم مضاء. في الإمارات يجب عليك الذهاب إلى إيكيا إذا أردت شراء مصابيح موفرة للطاقة، هنا تجدها في محلات البقالة. الماء هو قضية أكبر. لا تدفع للتر مكعب ولكن تشترك، وتم استهلاك لا يُراقب. حتى الآن، بسبب النقص، يدفع الناس أموال إضافية للحصول على المزيد من الماء، ولا يبذل أحد جهدًا لتوفيره.من الصعب على المطورين في لبنان الحصول على شهادات خضراء من أنظمة التقييم الدولية LEED وBREEAM. هل النظام اللبناني ARZ أكثر فعالية؟يمكن تطبيق ARZ فقط على المباني التجارية القائمة وليس على المشاريع. نحتاج للعمل عليه لتوسيعه لأنه من الأسهل على المطورين بناء خضراء إذا لاحظوا المعايير بدءًا من مرحلة المشروع. ARZ، رغم ذلك، صنع في لبنان واللبنانيون يميلون إلى عدم الثقة في أي شيء ينتج هنا، لذا علينا أن نعمل بجد.
