مطورو العقارات في لبنان يتحدثون بنغمة مختلفة هذه الأيام. لقد ذهب الحديث عن أن أسعار العقارات السكنية لن تنخفض أبدًا حيث تأثرت بتراجع ثلاث سنوات.
يقول نبيل سوابيني، رئيس مجلس إدارة شركة مينا كابيتال، لمجلة إكزكيوتف: “كلنا مضطرون إلى التخفيض، لا نخدع أنفسنا”. كم يخفض المطورون من سعر المنزل الجديد؟ “من 10 إلى 15 بالمائة”، يقول، مرددًا ما كان يقوله المطورون الآخرون بشكل أقل جرأة خلال الصيف. ليس فقط أن هناك مساحة أكبر للتفاوض في تسعير المشاريع السكنية الجديدة، ولكن بعض المطورين أيضًا يضعون الخطط على الرف على أمل في أيام أفضل قادمة.
في الواقع، بدأت شركة مينا كابيتال عام 2014 بأخبار سيئة. في مارس، ظهرت تقارير تفيد بأنهم لن يمضوا قدمًا في بناء مجتمع مسور بثلاثة أبراج يضم نحو 200 وحدة يدعى بيلا كازا، وكان متوقعًا أن يكتمل في عام 2015. رغم أن لوح الإشارة إلى المكان الذي كان يجب أن يتم بناء المشروع ما زال قائمًا بالقرب من نهر بيروت، يؤكد سوابيني أن هذا المشروع – ومشروع آخر لم تعلنه مينا – مؤجل إلى أجل غير مسمى. يقول سوابيني إن مبيعات بيلا كازا وصلت إلى 15 بالمائة، لكن مينا لا تبدأ الأعمال الأرضية حتى تُباع 20 إلى 30 بالمائة من الوحدات. ويقول إنهم قرروا إيقاف المشروع قبل بدء أي عمل. بالنسبة للمشروعين، يقول إن مينا “تفكر بجدية في ما يجب القيام به بشأن الأرض”.
رفع طفيف
شهدت الأشهر التسعة الأولى من عام 2014 ارتفاع عدد صفقات العقارات بنسبة 4.2 في المئة ليصل إلى 51,975 مقارنة بنفس الفترة في عام 2013، وفقًا لتقرير بنك بيبلوس الاقتصادي “لبنان هذا الأسبوع”، الذي صدر في 20 أكتوبر. ومع ذلك، يحتاج هذا النمو إلى وضعه في السياق. في الأشهر التسعة الأولى من 2011 و2012 و2013، كان عدد المبيعات منخفضًا مقارنة بنفس الفترة في السنة السابقة. لذلك، في حين كانت المبيعات مرتفعة قليلًا في الأشهر التسعة الأولى من 2014، يأتي هذا بعد ثلاث سنوات متتالية من تقلص المبيعات. بالإضافة إلى ذلك، كما يجادل جهاد إبراهيم في مقابلة مع إكزكيوتف، تعكس أرقام مبيعات العقارات تسجيل البيع لدى مسجل الأوامر ضمن السجل العقاري. هذا مقياس معيب، يجادل إبراهيم، لأن المشاريع السكنية تستغرق عدة سنوات لبنائها، وكما يلاحظ سوابيني، تحدث العديد من المبيعات عندما يُعلن عن المشروع لأول مرة أو بعد ذلك بوقت قصير. لذلك من الصعب النظر إلى الأرقام ومعرفة ما إذا كانت تعكس المبيعات التي حدثت فعليًا في 2014 (أي عندما يشتري العميل عقارًا مبنيًا ويسجله فورًا ليبدأ العيش فيه) أو إذا كانت قد حدثت في وقت سابق ويتم تسجيلها الآن فقط لأن الوحدات جاهزة لتسليمها لأصحابها.
بغض النظر عن الأرقام، كان المطورون والوسطاء الذين تحدثت معهم مجلة إكزكيوتف أكثر كآبة من المعتاد. حتى شاهي يرفينيان، رئيس مجلس إدارة شركة سيفكو القابضة، الذي يجادل بأنه لاحظ تباطؤًا وبدأ يركز على صنع شقق أصغر وأكثر معقولية الأسعار، يقول إن عام 2014 كان عامًا صعبًا للمطورين، رغم أنه لا يزال يصر على أن الأمور تسير بشكل جيد لشركته. مشيرًا إلى عام 2014 باعتباره “أحد أفضل السنوات” التي رآها شخصيًا، يقول يرفينيان لـ إكزكيوتف إنه، اعتبارًا من أوائل نوفمبر 2014، قد باعت سيفكو أكثر من 2000 وحدة، مقارنة بـ 1500 في عام 2013. وعند سؤاله عن تفاصيل أسعار تلك الوحدات، قال إن 50 بالمائة بيعت بأقل من 200,000 دولار، و20 بالمائة تراوحت أسعارها بين 200,000 و400,000 دولار و30 بالمائة بيعت بأكثر من 400,000 دولار.
هل المنتجعات هي الملك؟
حتى مع تضاؤل أعداد السياحة ومعاناة الاقتصاد بشكل عام، بعض المطورين لا يزالون يرون المنتجعات الكبيرة كرهان مستحق. في أكتوبر، أقامت شركة أشور القابضة حفلة إطلاق لمنتجع إيدن روك، والذي سيتضمن فندقًا ومبنى سكنيًا من 22 طابقًا، إلى جانب شاليهات وكبائن. يقع المنتجع على 22,000 متر مربع من الشاطئ الرملي في الطرف الجنوبي من الرمل البيضاء، ويبدأ سعر المتر المربع من العقار من 16,000 دولار. لم يرد وسام أشور، الرئيس التنفيذي لشركة أشور القابضة، على عدة طلبات لإجراء مقابلة لمناقشة المشروع. ومع ذلك، أشور ليس الوحيد الذي يمضي قدمًا في منتجع كبير.
تخطط شركة سيفكو القابضة أيضًا لمنتجع بقيمة مليار دولار شمال بيروت في زوق. يقول يرفينيان إن المشروع، الذي يشمل مرسى خارج الشاطئ سيتم بناؤه على 50,000 متر مربع من الأرض المستصلحة على بعد 500 متر عن الساحل، سيتم تقسيمه لأغراض التصريح إلى جزئين، حيث يتطلب بناء مرسى مرسومًا رئاسيًا. وقال إن بناء المنتجع يجب أن يبدأ في غضون أشهر قليلة في حين سيستغرق المرسى وقتًا أطول. يقول: “لم نرغب في ربط التصريح مع المرسى” بانتخاب رئيس جديد، لذا الشركة تسعى للحصول على تصريح للمنتجع على اليابسة وآخر للمرسى. يقول: “نأمل بمجرد انتخاب رئيس، سنعمل للحصول على المرسوم الرئاسي للمرسى والبدء في العمل عليه”. وقال إن جزيرة المرسى سيتم ربطها بالأرض عبر جسر واحد لحركة المرور وآخر للمشاة. ويوضح أن الفكرة هي إبقاء الساحل الرملي مفتوحًا للجمهور كما ينص عليه القانون.
يقول سوابيني من مينا كابيتال إن شركته تفكر أيضًا في دخول قطاع المنتجعات. عند سؤاله إذا كان منتجع آخر هو الخيار الأكثر عقلانية، يحتفظ بأوراقه قريبة من صدره. يقول: “يجب أن يكون منتجعًا له طابع خاص ومختلف تمامًا عن المتاح في السوق”. إذًا، ما الذي يفتقده السوق؟ يقول: “لا أستطيع إخبارك”، مؤكدًا فقط: “يجب أن يكون مختلفًا”.
العين على الخارج
في أواخر 2013، أعلنت كل من برايم كونسلت وبلس بروبيرتيز، وهما وسطاء عقاريين محليين، أنهما يتجهان إلى الخارج لتعزيز أرباحهم. كان كلاهما مهتمًا ببيع عقارات في أوروبا (خاصة إسبانيا وقبرص) للعملاء الأثرياء الراغبين في الحصول على تصاريح إقامة. كانت إسبانيا تقدم إقامة لأي شخص يشتري عقارًا قيمته 500,000 يورو (حوالي 623,000 دولار)، بينما كانت قبرص تقدم تصاريح إقامة بمبلغ أقل قليلاً، 300,000 يورو (حوالي 374,000 دولار). وقال صاحب برايم كونسلت مسعد فارس لمجلة إكزكيوتف في يناير إنه كان يبحث بشكل أساسي عن بيع ممتلكات في إسبانيا وأدرك أن اللبنانيين لن يكونوا هم جمهوره الرئيسي. بالنسبة له، الخطة لم تعمل بشكل جيد. وذكر عبر البريد الإلكتروني في منتصف نوفمبر أن “التجربة الكاملة لم تسهم بشكل مباشر كثيرًا في أرباح برايم كونسلت في 2014.” ومع ذلك، يقول إنها ساعدت الشركة في إدراك “أننا يمكن أن نبدأ مشروعًا جديدًا في ماربيا، إسبانيا، موجه للعملاء البريطانيين والنرويجيين والروس، غير المهتمين بمسألة تصاريح الإقامة، ولكن في منتج فاخر حديث، ومصمم جيدًا، وبسعر مناسب، لذا نمضي قُدُمًا، برايم كونسلت تنظر الآن في الاستثمار في إسبانيا.” في حين يصر على أن لبنان سيظل السوق “الأهم” لبرايم كونسلت، يلاحظ: “عندما يمر السوق الرئيسي بتباطؤ، يجب على المرء أن ينظر إلى خدمات وأسواق أخرى للبيع.”
يتفق سوابيني من مينا كابيتال ويقول إن شركته تبحث أيضًا في مبيعات العقارات المتعلقة بالتأشيرات في أوروبا. عندما سئل عما إذا كان المزيد من المطورين يتخذون نفس القرار، يقول: “إذا كان هناك مطور واحد أراد القيام بذلك قبل عام، فهناك 10 اليوم في المنطقة.” يقول إن مينا تبحث أيضًا عن بناء في العراق، حيث قامت الشركة بالفعل بإجراء عمل، والسعودية.
إذا لم يكن الآن…
ومع ذلك، نبيل جبرايل — وكيل عقاري في كولدويل بانكر والمدير المالي لمشروع كاسكادا فيليدج الضخم في البقاع بالقرب من زحلة والذي يشمل مركز تسوق — يقول إن التباطؤ في النشاط يعني أن الوقت الحالي هو الوقت المثالي للتسوق للحصول على منزل جديد. يقول: “إنه سوق المشترين”.
