"خذني، إلى شارع الحمرا، الليلة الحفلة في شارع الحمرا،” غنّى رائد الجاز اللبناني خالد الهبر في السنوات الماضية، ومع ذلك، يبدو أن اللحن يعيد صداه الآن. على مدى السنوات الثلاث الماضية، تم افتتاح حوالي عشرة مطاعم ومقاهي جديدة في شارع الحمرا وافتتح 32 بارًا جديدًا في شارع المقدسي الموازي. وكان الأثر كبيرًا، سواء من حيث تأثيره على أسعار العقارات وعلى سكان الحمرا المحليين، وكذلك من حيث الجريمة والعنف.
جذور شارع الحمرا
لقد منح قرب الجامعات الكبرى والفنادق التي يفضلها عادة السياح ذوو الميزانية المحدودة شارع الحمرا تاريخيًا سمعة كشارع للحفلات البسيطة. وفقًا لما قاله ميشيل بخعازي، المختار الحالي للحمرا، كانت الخمسينيات هي الأيام الذهبية للحمرا. في ذلك الوقت، “كان المشاهير الدوليون مثل بريجيت باردو والمشاهير المحليون الكبار مثل صباح يتجولون في الصالونات والمسرحيات هناك. وكانت حفلات افتتاح مسرح بيكاديلي أحداثًا مًرتقبة بشدة ولم يكن يُجرؤ أحد على دخول الشارع المؤدي إلى المسرح إلا وهو يرتدي أبهى ثيابه.”
يتحدث السكان المحليون منذ فترة طويلة، سامي نصار وعادل ناصر، عن نشأتهم في الحمرا في الستينيات وبداية السبعينيات عندما كانوا يلعبون لعبة السهام في الكابينة مع أساتذتهم الأمريكيين والبريطانيين من الجامعة الأمريكية في بيروت. وفقًا لنصار، “حتى في ذلك الوقت، كانت جماعة الحمرا مختلفة عن أي مكان آخر في لبنان. كان هناك العديد من الأجانب، الأجانب المريحين. الجيل الأكبر يختلط مع الجيل الأصغر وكلنا نستمتع معًا.”
لكن الحرب الأهلية في عام 1975 استبدلت أصوات جماعة الحمرا بأصوات البنادق. بعد انتهاء الحرب في عام 1990، ووفقًا لبخعازي، “يمكنك أن تحصي على يديك عدد السيارات التي شوهدت في الشارع بعد الساعة العاشرة ليلاً.” ثم، في عام 2005، افتتح دي براغو، وهو مفهوم يجمع بين مقهى وبار، وجلب المزيد من الناس إلى شارع المقدسي ليلاً. وتبعه مطعم لو روج في عام 2007، ويقول نصار “يبدو أن الناس تذكروا الحمرا مرة أخرى، على الأقل لتناول الغداء والعشاء الهادئ.”
ومع ذلك، كان افتتاح بار داني في عام 2009 في زقاق إلدورادو بين الحمرا والمقدسي هو الذي بشّر فعليًا بازدهار مشهد جديد. “قبل داني، كان زقاق إلدورادو (بجانب دي براغو)، ليس سوى اختصارا صغيرا للحمرا مع فندق صغير متهالك،” يقول وكيل العقارات إلياس حداد، الذي تولى تأجير الكثير من الحانات في المقدسي. “الشارع بأكمله قد تغير الآن، وحتى ذلك الفندق الصغير سيعاد فتحه.”
في نفس الزقاق، افتتح كريستوبال كولوم، وهو مطعم بار، في وقت لاحق من نفس العام. وفقًا لما يقوله الشريك الإداري توني رزق، “كان الزقاق بالفعل يظهر إمكانات، وكنا على ثقة من أنه استثمار آمن أن نفتح هناك.” مع سمعة مجموعتهم المرسخة في شارع مونوت (مع ’37 درجة’) وفي الجميزة (مع ’ملعقة’)، ومع نجاح داني، كان بمثابة تصويت بالثقة للمستثمرين الآخرين للنظر في المقدسي. يُشار إلى هذا “التصويت بالثقة” بين الاقتصاديين بالاقتصاد القائم على القرب: عندما يتسبب منشأة ناجحة في فتح منشآت أخرى حولها، بحيث يجد المستهلكون الراغبون في نوع معين من السلعة من الأسهل الذهاب إلى تلك المنطقة حيث تقدم عدة منشآت هذه السلعة. في هذه الحالة، عندما يشعر المرء بالرغبة في تناول مشروب، يمكنه التوجه إلى المقدسي واختيار من بين العديد من الحانات هناك.
الجانب الآخر
غرباً أكثر، في زقاق آخر يربط بين الحمرا والمقدسي، الوضع مشابه. فتح فرديناند أبوابه في يناير 2009 على طريق فارغ. يقول مالك فرديناند مارك موراكساد بأنه اختار المكان لأنه كان مريحًا ولديه مساحة مفتوحة وواسعة، وهو بالضبط ما كان يبحث عنه لمفهومه الجديد.
“الجميزة والمونوت أصبحتا مشبعتين للغاية، كان هناك اعتماد كبير على الخدم، وأصبح الإيجار مكلفًا للغاية،” قال. “في الحمرا، الإيجار والمكان نفسه كانا مناسبين. بصدق، لم يكن لدينا أي ضمانات بأن الموقع سيكون مناسبًا، لكننا أحببنا أن فرديناند كان بعيدًا عن الأماكن الأخرى، ما جعل له جمهوره الخاص.”
يقول سعاد حكيم من بريكس، أحد أوائل المنشآت في نهاية شارع فرديناند، إنهم اختاروا هذا الموقع لأن الإيجارات في نهاية دي براغوي في شارع المقدسي كانت بالفعل في ارتفاع. لكن بعد ثلاث سنوات، اقتصاد القرب مرة أخرى يملأ المنطقة ببارات جديدة. موراكساد لا يعتقد أن هذا أمر جيد: “الشارع كله مزدحم الآن، الإيجارات تضاعفت تقريبًا وتم إدخال الخدم بينما كانت جمال المقدسي هو أن الناس يتنقلون من حانة إلى حانة سيرًا على الأقدام.”
من زاوية العقارات، ارتفعت الإيجارات بشكل ملحوظ بالفعل. “قبل عام 2009، كان مكان بمساحة 25 مترًا مربعًا يكلفك 500 دولار في السنة لاستئجار المكان بالكامل،” يقول حداد. “الآن، يكلف المتر المربع بين 1,000 و1,500 دولار في السنة.”
يقول موراكساد إنه في عام 2009 كان الإيجار 300 دولار للمتر المربع سنويًا، بينما الآن في عام 2012 لا يقل عن 800 إلى 1,000 دولار. وأضاف أن الإيجارات في المونوت والجميزة استغرقت سنوات للوصول إلى الارتفاعات التي هي عليها الآن، والكثير من الأماكن في المقدسي بدأت بالفعل بتلك الإيجارات العالية. مؤخرًا، تم بيع متجر بقالة محلي مقابل 65,000 دولار سنويًا كإيجار، مما أثار استياء زبائنه. وفقًا للمالك، مع ذلك، لو عمل كل يوم من أيام السنة، لما كان باستطاعته جمع هذا المبلغ من المال.
هذه القصة ليست فريدة في الحمرا، ويقول كمال جريس، صاحب متجر الأدوات والعناصر الغريبة “إنه هنا”، إنه يعيش في خوف من اليوم الذي سيتم فيه إخلاؤه وسيحول متجره إلى أحدث حانة. قد لا تكون مخاوفه غير مبررة، وفقًا لحداد، الذي يقول إن مالكي الأرض على علم بأن بيع الكحول أكثر بكثير من البقالة أو الملابس، وهم على استعداد لدفع رسوم الإخلاء العالية للمستأجرين الحاليين من أجل جني ضعف ذلك المبلغ في الإيجار في السنوات القادمة. وفقًا لبخعازي، هذا التغيير لا يمكن السيطرة عليه لأن المال المعروض مغري للغاية لبعض الناس. مع ذلك، يقول حداد إن بعض المالكين جشعون للغاية ويطلبون رسومًا غير معقولة؛ ويعطي مثالًا على مالك سوبرماركت بمساحة 30 مترًا مربعًا وسقف منخفض يطلب 140,000 دولار سنويًا كإيجار.
يقول حداد إن المقدسي الآن مشبع من حيث المحلات وأن المستثمرين يتجهون الآن إلى المنازل القديمة التي يمكنهم تجديدها، مثل منزل المختار القديم روبيز خارج شارع بليس، والموقع الحالي لفبراير، الإضافة الأخيرة إلى جنون الحمرا.
الجانب المظلم
كما هو الحال مع أي منطقة مركزة للحانات في لبنان، من المؤكد أن السكان المحليين ستكون لديهم مشاكل مع التغييرات في حيهم، وليس من المستغرب أن يتعرض الساهرون في ساعات الليل المتأخرة لدلو من الماء يلقى من عدة طوابق أعلاهم من قبل السكان المحليين الذين لا يستطيعون النوم. ومع ذلك، يبدو أن العديد من سكان الحمرا يفخرون نوعًا ما بعودة المقدسي، كما يقول نصار: “لقد كنا في يوم ماضٍ شبابًا وصاخبين مثلهم، إنه جزء من المتعة في الخروج ليلاً. بالإضافة إلى ذلك، حتى بالنسبة لنا، من الجميل أن تكون المطاعم والمقاهي قريبة جدًا، يمكننا الاستمتاع بها أيضًا.”
شكوى أخرى أوردها الكثيرون هي مسألة الأمان — وهي قضية أُبرزت الشهر الماضي بعد إصابة شخص واحد في إطلاق نار في زقاق إلدورادو. ووفقًا لنادل بيتز الذي كان يعمل في الشارع لبعض الوقت، “المشاجرات في الحمرا ليست مثل مشكلة الحانات العادية لأنه غالبًا ما تدور حول السياسة والتعليقات التي أدلى بها أعضاء من أحزاب سياسية مختلفة.”
وفقًا لبخعازي، لقد كانت تقليديًا شارع المقدسي ملكًا للحزب السوري القومي الاجتماعي (SSNP). عندما بدأت الحانات في الفتح على الشارع، وفقًا لمالك حانة في الحمرا، الذي يرغب في البقاء مجهولًا خشية أن يؤثر ذلك سلبًا على أعماله، تعلم المالكون سريعًا أنه كان يتعين عليهم شراء خزانات المياه والكهرباء من مزودين معتمدين من SSNP. كل هذا أخذ بروح عالية في البداية من قبل أصحاب الحانات، فمثل هذه الأوضاع موجودة في جميع أنحاء العالم.
“إنه جزء من العمل وهم يوفرون خدمات جيدة بلا ضجة،” قال المصدر. وفقاً لحكيم، تصاعد الوضع عندما “حاول حزب سياسي محلي آخر” بسط نفوذه على الشارع، رغبت في بدء خدمات الخدم الخاصة بهم هناك. وفي الوقت نفسه، كانت تحدث اشتباكات بشكل متكرر في جميع أنحاء المقدسي.
بعض الأشخاص مثل حداد ومركساد يقولون إن مثل هذه الجلبة طبيعية مع ساعات السعادة الرخيصة والمبكرة، وهناك الكثير من الطلاب في حالة سكر قبل حلول الظلام. هناك شائعات، مع ذلك، أن حركة أمل تفكر في التسبب في المشاكل للحزب السوري القومي الاجتماعي (SSNP) في الشارع. وقد أكد بخعازي أن كلا الحزبين كانا منخرطان في مشاجرة وتحدث عن كيفية طلبه التدخل في نزاع جسدي بين “أولاد محليين من الحزب السوري القومي الاجتماعي وأمل. لا أتدخل عادة في مثل هذه القضايا، لكنهم أبناؤنا.”
تم التعامل مع الوضع بسرعة وأصبح الحزب السوري القومي الاجتماعي (SSNP) يتقاضى الآن 600 دولار لكل حانة شهريًا مقابل ‘خدمات الأمن’. وقد بدأوا أيضًا خدمات ركن السيارات الخاصة بهم في بداية المقدسي، وفقًا لصاحب حانة مجهول. ورفض الحزب السوري القومي الاجتماعي (SSNP) أي مزاعم بهذا الشأن، قائلاً إن الأمر كان يحدث أحيانًا أن يكون الشخص الذي تم تعيينه لأغراض أمنية هو عضو في الحزب، لكن هذا مجرد صدفة. كما نفى متحدث باسم الحزب السوري القومي الاجتماعي (SSNP) أنه كانت هناك أي مشاكل مع حركة أمل.
ما هو التالي
تختلف التنبؤات حول مستقبل المقدسي. قال حكيم من بريكس إن استثمارات الهواة الانتهازية قد تكون تمضغ أكثر مما تستطيع مضغه. “لقد أخطأوا في حساب الأرباح التي يمكنهم جنيها، ويجبرون الآن على الإغلاق لأنهم لم يعد بإمكانهم تحمل الإيجار. ستؤدي هذه التحولات بالضرورة إلى خفض الإيجارات، وهذا خبر جيد للمستثمرين الأكثر جدية الذين ينتظرون النمو في الحمرا،” قال.
يعتقد مرأكساد أيضًا أن شارع المقدسي في فترة حيث يسبب هؤلاء “الهواة” بشكل ما الضرر للمؤسسات الأكثر جدية، من خلال العملاء الذين يجذبونهم وطرقهم في المنافسة، مثل تقطيع الموظفين بعروض أعلى للأجور. وهو يؤكد أنه على المدى الطويل، لن تتمكن هذه الحانات من مواكبة الإيجار — خاصة مع تكلفتهم العالية لرواتب الموظفين — وسيضطرون للإغلاق في نهاية المطاف.
لا يرى حداد أن الإيجارات تنخفض في القريب العاجل، قائلاً إنه طالما أن الطلب مرتفع، ستظل التكاليف مرتفعة. وفقاً له، أصبحت المساحة الفعلية في المقدسي سلعة نادرة ولكن دوران الحانات المفتوحة بالفعل يحافظ على اهتمام المستثمرين.
أياً كانت الطريقة التي سيسير بها السوق، فمن الواضح أن التغييرات في الحمرا مستمرة. الحي يغني بلحن جديد في الليل — لحن يستمر حتى الصباح.
